Документи по сделка при покупко-продажба на имот

Подготовката на документите е важна част от сигурната сделка

Всяка сделка с недвижим имот има своите особености и необходимите документи могат да се различават според вида на имота, начина на придобиване, семейното положение на собствениците, наличие на наследяване, ипотека, право на строеж и други обстоятелства.

DiMardes Real Estate & Finance съдейства за организацията и предварителния преглед на необходимата документация и координира процеса между страните и съответните специалисти до финализиране на сделката.

ДОКУМЕНТИ ЗА ИМОТА

1. Документ за собственост
Документът, удостоверяващ правото на собственост на продавача – нотариален акт, договор, постановление за възлагане, съдебно решение или друг документ според начина на придобиване.

2. Схема на самостоятелния обект
При продажба на апартамент, офис, ателие, гараж или друг самостоятелен обект, когато за района има одобрена кадастрална карта.

3. Скица на поземления имот
При продажба на парцел, земя, дворно място или друг поземлен имот.

4. Удостоверение за данъчна оценка
Издава се от съответната община и е сред основните документи при подготовката на нотариалната сделка.

5. Проверка за вписани тежести
Извършва се проверка в Имотния регистър за ипотеки, възбрани, вписани искови молби, права на ползване и други вписани обстоятелства, които могат да имат отношение към сделката.

6. Допълнителни документи за идентичност
Когато има разминаване в адрес, площ, номер на имота или други данни между различните документи, може да бъдат необходими удостоверения за идентичност или други допълнителни документи.

ДОКУМЕНТИ ОТ ПРОДАВАЧА

7. Документ за самоличност
Валидна лична карта или друг допустим документ за самоличност.

8. Документи за семейно положение
При необходимост се установява семейното положение към момента на придобиване на имота и дали собствеността е лична или попада в режим на съпружеска имуществена общност.

9. Удостоверение за наследници
Необходимо е, когато имотът или част от него е придобит по наследство.

10. Документи при придобиване чрез завещание
Когато собствеността произтича от завещание, се представят съответните документи, свързани с него и придобиването на собствеността.

11. Пълномощно при представителство
Когато продавачът се представлява от друго лице, е необходимо пълномощно в изискуемата от закона форма.

12. Необходимите декларации
При нотариалното изповядване страните подписват съответните декларации, изисквани според закона и конкретната сделка.

ДОКУМЕНТИ ОТ КУПУВАЧА

13. Документ за самоличност
Купувачът трябва да разполага с валиден документ за самоличност.

14. Документи за семейно положение при необходимост
В зависимост от начина на придобиване и конкретните обстоятелства може да са необходими допълнителни данни или документи.

15. Пълномощно при представителство
Когато купувачът няма да присъства лично при сделката, представителството трябва да бъде оформено в съответната законова форма.

16. Документи при банково финансиране
Когато покупката се финансира чрез ипотечен кредит, се представят и документите, изисквани от съответната банка.

ПРИ ПОКУПКА НА КЪЩА ИЛИ НОВО СТРОИТЕЛСТВО

В зависимост от конкретния имот могат да бъдат необходими допълнително:

разрешение за строеж;
одобрени строителни книжа;
документи за степента на завършеност;
документи за въвеждане в експлоатация/разрешение за ползване, когато са приложими;
документи за собственост върху земята;
документи за учредено право на строеж, когато сградата е изградена върху чужд имот;
документи за общите части и прилежащите обекти;
други строителни и технически документи според конкретния случай.
ПРИ ПОКУПКА С ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ

При банково финансиране се извършва допълнителна проверка на имота и обикновено се изискват:

документ за собственост;
предходни документи за собственост, когато са необходими;
актуална схема или скица;
данъчна оценка;
документи и проверки относно вписаните тежести;
оценка на имота от оценител, приеман от банката;
документи за доходите и финансовото състояние на кредитоискателя;
допълнителни документи според изискванията на конкретната банка.
ПРЕДВАРИТЕЛНАТА ПРОВЕРКА Е ВАЖНА

Преди подписването на предварителен договор и извършването на съществени плащания е важно да бъдат проверени не само предоставените документи, но и обстоятелствата, свързани със собствеността и самия имот.

Особено внимание следва да се обърне на:

Собствеността – дали продавачът действително има право да се разпорежда с имота.

Историята на собствеността – как е придобит имотът и има ли обстоятелства, които изискват допълнителна проверка.

Вписаните тежести – ипотеки, възбрани, права на ползване и други вписвания.

Идентичността на имота – съответстват ли данните в документите с кадастъра и действителното положение.

Съсобствеността – има ли други собственици и необходимо ли е тяхното участие.

Семейното положение – необходимо ли е участие или съгласие на съпруг/съпруга според конкретния случай.

Наследяването – установени ли са всички наследници и техните права.

Представителната власт – когато някоя от страните участва чрез пълномощник.

Строителната документация – особено при къщи, ново строителство, преустройства и пристройки.

DiMardes – СЪДЕЙСТВИЕ ОТ ДОКУМЕНТИТЕ ДО СДЕЛКАТА

DiMardes Real Estate & Finance координира процеса по подготовката на сделката и Ви съдейства за установяване на необходимите документи, комуникацията между страните и организацията до нотариалното изповядване.

Когато покупката се извършва с ипотечен кредит, координираме и процеса по финансирането, така че имотът, документите, банковото одобрение и нотариалната сделка да бъдат организирани последователно.

DiMardes Real Estate & Finance
Недвижими имоти & кредитно консултиране

Сделка без риск!

Посоченият списък е ориентировъчен. Конкретните документи се определят според вида на имота, страните, начина на придобиване, особеностите на сделката и изискванията на нотариуса, банката и компетентните институции.